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樓下成食堂 律師建議業主投訴舉報或提起訴訟
記者 孫占鋒
市民唐先生來電：我住在河西麓谷錦和園小區13棟的二樓，樓下被附近一傢醫院用作瞭食堂，每天做飯炒菜熱氣、油煙直冒，我傢連窗戶都不敢開。現在天氣熱瞭，樓下一做飯，我們二樓更是遭瞭罪。本來是住宅小區的架空層，現在卻變成瞭食堂，這樣做合理嗎？
廣廈周刊回復：昨日，記者來到該小區現場調查發現，唐先生所說確屬實情。錦和園其他樓棟的一樓架空層有的閑置，有的被用作倉庫等，惟獨13棟比較熱鬧。小區附近有傢程裕醫院，而醫院的食堂就在小區的13棟一樓。
"這是在未征得全體業主同意的情況下，擅自將公共建築架空層改作商業等其他用途，剝奪瞭業主對公共建築和公共設備的使用權。"同為13棟業主的何先生氣憤地說。另外幾位業主反映，小區建成已有多年，醫院和食堂也都存在多年。樓上的業主曾多次找醫院、物業公司反映情況，均沒有得到解決。
律師認為，《物權法》第77條規定，"業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意"。有關方面在沒有取得具有利害關系的業主同意的情況下將架空層改為具有營利性質的場所，其行為侵犯瞭具有利害關系業主的合法權益，業主可以向相關政府部門投訴舉報、提起訴訟等方式維權。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/08244205156.shtml
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