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貸款期限加貸款人年齡不能超70
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大連地區一些商業銀行的貸款審批流程在今年有瞭調整。記者在本屆房交會上瞭解到，銀行在二手房貸款條件中，增加瞭不少和年齡掛鉤的政策。其中要求貸款人的年齡和貸款期限的總和不能超過70年。
"今年起，1994年之前的房子，在我們銀行基本拿不到貸款。 "房交會上，一傢國有銀行大連分行的個貸部相關負責人告訴記者，銀行方面已經作出硬性限制，不對20年以上房齡的房子提供抵押貸款。另外，該行還規定，貸款人的年齡和貸款期限的總和不能超過70年。這就是說，一位50歲的貸款人最長隻能拿到20年的還款時限。該工作人員說，這類購房者在籌備首付款時應準備充裕些。
一傢城商行的工作人員告訴記者，通常，房齡越老，貸款額度越低。房齡較老的二手房，在銀行申請貸款的難度也相對較大。大連地區現在對二手房貸款的房齡底限大多在20年。貸款額度緊張時，這個年限可能就會縮至15年。此外，銀行方面還規定，房齡+貸款時限的總和不能超過30年。就是說，銀行對一個15年的老房子給出的貸款時限最多隻有15年。
這名工作人員軍公教房貸利率2016說，一套房產的抵押率一般在70%左右，這幾乎是銀行業通行的規則。可是，目前5年以內的房子抵押率也不過如此。大連一些老城區的5到10年的房子，最多隻能貸到房產總值的六成左右。如一套市場價格在200萬左右的老房子，評估機構給出的價格大多不到150萬，而客戶最後拿到手的貸款也就在80萬到90萬元。記者蘇琳
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-15/07482070038.shtml
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