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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
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不管怎麼說，還是希望市場各方放過剛需，善待剛需！
不過，上月，武漢多傢銀行紛紛將首套房商業貸款利率提高5-10%，讓眾多剛需直叫被誤傷，而這也是眾多開發商最擔心的。"相比其他政策，房貸收緊和首套房貸款利率提高，才是我們最擔心的。銀行給購房者的放款時間變長，貸款難，開發商銷售和資金回籠壓力都會變大。"光谷一樓盤負責人坦言。
地產經濟學傢、方圓地產首席分析師鄧浩志觀點類似，他認為分類調控就是根據不同城市的情況，調控時"有保有壓"。對於一線城市，政策上有"壓"的一面，而對一些樓市慘淡影響到經濟、財稅層面的城市，則會"保"。
楊紅旭認為，今年針對不同城市分類調控，也即房價漲幅大的一線和少數二線城市，調控仍從緊。對於供大於求、房價漲幅小三四線和部分二線城市，維持現狀。對於嚴重供大於求，房價止漲或下跌的，可以適度放松政策。估計下半年，應能看到部分城市放松調控。他表示，從年初的成交量來看，2014年可能出現降溫態勢，不過目前全國拐點還沒有到，估計今年下半年可能出現拐點，也就是房價從漲變為漲不動、甚至有所下跌。
受房價上漲壓力較大影響，武漢去年底樓市政策密集出臺。先是"漢七條"將外地購房者的社保繳納年限由一年提至兩年，繼而又收緊用公積金貸款購買二套房政策，商業貸款購買二套房的首付也提至七成。盡管如此，購房者的熱情並沒有因此而被澆滅。
湖北省房地產經濟學會專傢委員葉學平的觀點也類似，他認為今年上半年武漢樓市政策變動的可能性不大，但隨著房產稅、不動產登記等政策在全國多個城市試點落地，多套房持有者將拋售房產，二手房價格將出現下跌，從而帶動新房降價。
權威部門的數據顯示，武漢去年的買房者中，超過八成是剛需。不過，從去年底開始，剛需在武漢買房越來越難瞭。
先是冷不丁祭出的"漢七條"，將外地購房者的社保繳納年限由1年提至兩年，讓很多外地戶籍的剛需族，隻能望房興嘆。今年2月起，武漢多傢銀行紛紛把首套房貸款利率提高5%-10%，一時讓不少剛需族亂瞭陣腳，直呼被誤傷。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/07464001544.shtml
隨著首套房貸款利率提高政策的落地實施，政策的疊加效應開始逐步顯現。某網數據顯示，3月5日至11日，武漢商品住宅成交3001套，成交量環比較上周下降13.1%，成交均價下跌3.2%。其中，主城區新建商品住宅成交2098套，環比下降19.1%。供應量上，一周僅6個項目開盤，遠少於去年同期的11個項目。
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記者謝東波
請放過剛需
市房管局日前發佈的最新統計顯示，今年1月和2月，武漢新建住房供應量較為充足，成交量基本平穩，同比分別增長1.2%和9.7%。銷量較去年12月份有所回落，主要是受傳統銷售淡季和春節假期影響，同比仍保持增長態勢；成交均價繼續保持穩中有升，環比分別上漲0.5%和0.2%，呈現小幅上漲趨勢。
沒有剛需的樓市，是孤立無援的樓市。在國傢抑制投資性需求的當下，在各地調控政策不見松動的今天，這一話題嚴肅而又沉重。
武漢樓市政策今年是否會有調整？日前，記者采訪的多位專傢表示，預計武漢今年將延續去年的調控政策，至少上半年樓市政策難現松動。
全國"兩會"期間，李克強總理在作政府工作報告時說，要針對不同城市情況對房地產進行分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求。
江城樓市上半年難松綁
中央定調樓市要"分類調控"，具體到武漢，是否會有相關的政策出臺？目前，市政府和房管部門暫無確切消息，不過業內專傢建議武漢應實行"分區調控"，根據市場情況對中心城區和遠城區推出不同調控措施，有關專傢還向武漢有關部門提交瞭建議。
武漢會否放開調控？某研究機構研究總監李國政認為，武漢今年樓市價格上漲壓力仍然比較大，政策大體上將繼續延續2013年的調控高壓態勢，今年上半年放松政策的可能性很小，"如果四五月份樓市數據'不好看'，下半年才有可能根據情況調整有關政策。"
李國政認為，從近期市場監控情況來看，武漢開盤數量在逐步增加，但推出的房源數量增長還比較有限，這主要是因為公積金新政及銀行貸款利率上調後，購房者和開發商都開始試探和觀望。短期內武漢整體房價將繼續保持穩定，既不會出現大幅下降，也不會出現大幅上漲。後市存在兩種可能：一種是在房貸政策高壓下開發商局部回調價格，另一種是在成交量推高的情況下房價重啟上漲模式。
這是否意味著中國今年的房地產政策將全面放松？業內專傢的看法並非如此。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，今年針對不同城市分類調控，一二線城市調控仍從緊，上半年樓市仍將延續2013年的調控高壓態勢，預計下半年部分城市或放松；暫不放開投資性需求。
兩會後樓市政策怎麼走 專傢武漢上半年調控難松動
往年全國"兩會"前後，通常是各地樓市調控政策密集出臺時期，不過今年有點不一樣。目前為止，國內多數城市仍按兵不動和觀望。【2月武漢房價同比上漲9.2%】
一方面，年初以來杭州、廣州等地的樓市降價風波尚未雖告一段落，但對市場的影響卻仍在發酵中。另一方面，李克強總理雖表態將對樓市"因城因地分類進行調控"，但何時推進、如何推進目前轉貸信用貸款怎麼貸款比較會過件信用貸款融資事業利率多少免費諮詢試算尚不得而知。市場的變數和政策"空窗"，導致市場買賣雙方都有些猶豫不決。
內容來自sina新聞
比起前者，後者出招更狠、更凌厲。什麼人才買首套房？無疑是剛需。首套房的貸款利率提高，就相當於變相漲價，而成本隻能讓剛需默默流淚承擔。更關鍵的問題是，剛需要從銀行貸款也更難瞭，原來3個月就能批下來的現在也許要等半年、一年才行。
房價高，貸款又難辦，咋辦？剛需當然隻好開始觀望。觀望的結果，就是不死心的開發商死扛，還在羞答答地漲價。杭州、廣州相繼出現降價，上海、秦皇島也出現松動跡象，武漢一些房價上漲過快的區域，開發商是不是也該松松口、讓讓利瞭？畢竟，去年你們賺得已經盆滿缽溢瞭。
目前來看，武漢樓市政策面尚無松動的跡象，銀行信貸短期內想放松也難，武漢的某些開發商，是不是可以考慮冒出來當當"帶頭大哥"呢？
本刊評論員 謝東波
武漢調控影響逐步顯現
樓市下半年或現拐點
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