close
央行督促優先滿足首套房貸 難救按揭貸款出冷宮
5月12日上午，央行召集15傢商業銀行有關業務負責人召開住房金融服務專題座談會，研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關工作，央行副行長劉士餘主持召開瞭這次會議。
央行發聲力挺首套房貸
央行在這次會議上對進一步改善住房金融服務工作提出多項要求，其中重點包括合理配置信貸資源，優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求；科學合理定價，綜合考慮財務可持續、風險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平；提高服務效率，及時審批和發放符合條件的個人住房貸款等。
這一會議引發瞭市場的廣泛關註，一個重要原因是，目前銀行個人住房按揭貸款收緊態勢明顯，且無改善跡象，與此同時，盛傳多地房價面臨下行壓力。中古車貸利率最低
廣州中原地產項目部總經理黃韜說，目前一線城市房貸申請及發放周期普遍長達3-6個月，首套房貸利率基本在基準之上，二套則多要在基準基礎之上上浮30%。
實際上，隨著利率市場化的逐步推進，這一現象早已開始逐步顯現，面臨的新情況也並不限於台新房屋信貸利率多少缺錢急用哪裡借錢上述總結，且早已引起關註。
早在年初，央行在下發的2014年信貸政策工作意見之中即提出，要積極滿足居民傢庭首套房自住購房的貸款需求，並首度提出對於轄區內金融機構出現的首套房貸款停貸、壓單等現象，要深入調研，認真分析原因，及時報告相關情況。
房貸收緊趨勢很難改變
"雖然央行態度明確，但商業銀行個人住房按揭貸款面臨的問題並不會因此就有很大改變。"黃韜說。
未有改變的重要原因不得不提利率市場化的推進以及互聯網金融帶給銀行的壓力。
國泰君安銀行業分析師邱冠華認為，此次會議的背景就是利率市場化背景下，銀行資金成本上升，個人住房按揭貸款"不怎麼賺錢"，很多銀行雖然名義上支持按揭，實際上已大幅收縮甚至暫停，並導致近期社會怨言較多。
黃韜說，銀行人士對個人住房按揭貸款額度緊張及利率上調的解釋則為銀根緊張。但他也提到，目前房貸需求在增加，銀行個人住房按揭貸款規模相對卻無增長，部分銀行規模甚至在減少，且銀行現在更傾向於將貸款投放到中小企業等實體經濟。
銀行對中小企業貸款相對擁有較強的議價能力，而通常，個人住房按揭貸款定價卻不能太高。
早前，較為明確收縮房貸的銀行要數平安銀行(11.23, 0.00, 0.00%)。去年年初，平安銀行就明確說，對於傳統房貸這類市場調控需求較高的業務，該行近年有意識地進行瞭壓縮。另一股份制銀行也因不滿於個人房貸收益，在實際上收縮個人房貸業務。
互聯網金融發展間接帶來的對個人房貸的壓制效應也不容忽視。某銀行人士近日撰文稱，2014年，5年期以上房貸基準利率為6.55%，若按基準利率0.9倍執行優惠利率為5.9%，而互聯網企業推出的餘額寶[微博]、財付通等理財產品收益率一度高達6.5%，目前仍在5%左右，受其倒逼，銀行理財產品收益持續推高，維持在5%-5.5%。與此同時，2013年12月，1年期同業存款利率高達6.8%，銀行存放同業甚至投資他行理財產品，被認為都可能好於發放房貸。
"面對高利率，銀行房貸市場限於停頓，導致房地產交易量下滑，房價承壓。"黃金老說，市場正在尋找均衡，或者利率下降，或者房價下降，最好兩個同時下降。
對於此次座談會之後，銀行個人住房按揭貸款投放會否按央行要求行事的問題，有銀行人士依然稱"不一定"，中信證券(11.85, 0.00, 0.00%)也認為，各銀行不會因此調整房地產和按揭貸款政策，但執行層面會加強總分溝通和資金支持，確保額度內的按揭貸款正常發放。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/09104138189.shtml
全站熱搜
留言列表
