更嚴 5年新規出臺 200萬房交易多繳11萬稅費
??二手物業更嚴“5年”新規出臺
??朱小姐的物業本可以在今年3月就“滿5年”，打算趁年後的樓市旺季出手。可近日廣州稅局對二手物業的“證過5年”標準作出更嚴格的認定，這套物業一下變成“房產證未滿5年”，一旦交易需交5.5%的營業稅。
??據瞭解，這個新規的出現對二手市場並未造成“大面積”的影響。市場人士認為，有交易雙方為省下未滿5年需交的營業稅而采取瞭“變通”的手段，實際上存在一定的風險，買賣雙方均要謹慎衡量再作決定。
??銀行信用貸款房貸缺錢急用哪裡借錢“各付各稅”客戶會增多
??朱小姐在1999年買下一套一手物業，樓盤位於跑馬場附近。沒想到，由於各種原因，這個樓盤一直到2009年才公佈可以辦理，2010年才開始著手辦理。本來按照原來的規定，朱小姐這套物業在今年3月就能“滿5年”，她打算趁春節過後的樓市旺季時出手套現，籌集資金做其他投資。
??沒想到最近廣州稅局對二手物業的“證過5年”標準作出瞭更嚴格的認定，從以往“完稅時間滿5年”或“房產證滿5年”孰先孰認定，改為“從房產證出證之日至正式網簽之日計算是否滿5年”。也就是說，朱小姐這套單位未滿5年，一旦進入二手市場交易，要繳納5.5%的營業稅，即她這套總價為200萬元左右的物業要比預期多繳納11萬元的稅費。
??滿堂紅市場研究部高級經理周峰預測，未來要求“各付各稅”的客戶會繼續增多，“證不足5年”的物業若要順利成交，業主要麼降低售價，要麼主動承擔屬於自己的稅費。
??他估計，如果從完稅滿5年統一改為房產證出證滿5年，預計大概還有1萬套因歷史遺留問題而遲出證的房子受影響，最快都要過瞭2015年才能保障證滿5年。
??不過，這批房子中放出市場的估計不足2000套，因此他認為新規對整體市場的影響不是特別廣，但是對於這些物業的成交來說起很大的阻力作用。
??一般二手物業並未受到新規影響
??記者瞭解到，一般的二手物業並未受到該新規的影響。中原地產水蔭路分行高級營業經理鐘志明告訴記者，對於這些物業來說，完稅和房產證更名的時間相差一天，買賣雙方不會有太大意見。不過，物業是否滿5年在交易成本上差距很大。尤其是越秀區的小面積單位價格動輒在200萬元左右，大面積單位也要500萬~600萬元，未滿5年需要多繳納5.5%的營業稅，即至少為10多萬~30萬元。
??這種情況就導致買賣雙方都希望找到辦法盡量避免多交費用，而最常民間信貸車貸信貸新北三峽車貸信貸見的方法是雙方簽訂協議，先由買傢繳納大部分的樓價，然後等到滿5年之後再過戶。
??周先生最近就用這種方式成交。他的這套物業到今年5月才滿5年，已和買傢約定先繳納七成房價，到5月才遞件過戶。
??鐘志明認為，這種交易方式也有出現問題的可能性。他舉例稱，2007年、2008年時，有一個物業就按這樣的方式成交，但臨近過戶的時候，業主出國，買傢一直聯系不上，後來向法院申請查封瞭該套物業，等到業主回到廣州之後，才解開誤會。
??他建議，準備采取這種方式成交的買賣雙方一定要在合同上寫清條款，解除合同的一方要相應賠償一部分房價。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/09565961309786355318936.shtml
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