周報上周北京二手房成交1775套 環比減少26.9%
新浪樂居訊(編輯 常曉培)根據北京市住建委統計數據顯示，9月第一周北京市二手住宅共成交1775套，與上周相比減少26.9%，二手住宅成交價格為25118元/平方米，較上周下跌5.6%。
一般情況下，每月月初的成交量都會比上月月末的成交量低，另外因為本周適逢中秋小長假，部分購房者沒有時間看房，所以交易量量也會受到一定的影響。從目前來看北京樓市整體依舊處於低迷狀態，但相比於上半年年初濃重的觀望情緒來說，市場需求已有部分結束觀望入市購房，樓市成交量正在劃出從谷底緩慢復蘇的上升曲線。這一特征與7月至今觀察到的樓市成交量的逐步復蘇是相關聯的，也從一個側面反映出市場現階段的買賣關系特征。
從新增房客源情況來看，本周日均新增房源量環比減少7%，日均新增客源量環比增加8.1%，新增客源量比上周有一定程度增加。9月第一周新增房客源比值為6.06，較上周上升0.85。值得註意的是，中秋假期的前兩天，日均新增客源量達到三月份以來的最大值，高於此前任何一個周的平均水平。
9月第一周，北京市二手住宅成交價格為25118元/平方米，較上周下跌5.6%。從成交結構看，本周近郊區成交占比約為34.1%，環比上周增加7.04%，由於近郊區的成交均價較低，所以在一定程度上拉低瞭成交均價水平。另外，從中心城區和外城四區的數據看，隨著新學年的開始，本季的學區房交易驟然減少，也導致城區成交占比和均價有所下降。
由於今年整體市場都處於相對疲軟狀態，雖然下半年市場有所好轉，但依然處於市場低位，因此在中秋節這樣的小長假也沒有出現特別明顯的看房潮，從帶看量數據看，中秋假期前兩天平均帶看次數也與上周周末基本持平。但是從近期整體的新增客源量情況來看，未來幾周成交量回升的概率比較大。
金門縣還貸款 9月以來，北京二手房市場受到中秋小長假影響，成交量明顯回落。同時，由於成交結構的變化，全市成交均價環比出現一定程度下跌。從議價情況看，9月第一周平均溢價率為3.3%，隻比上周小幅上漲0.1個百分點。如果排除假期因素，二手房市場的表現相對平穩。市場進入傳統意義上的"金九銀十"，新房將成為住宅市場的降價主力，對於購房者的預期產生一定影響。但是，從二手房掛牌價調整的數據看，業主抗價意願逐漸加深，不太可能受到"金九銀十"促銷風的波及。短期內，二手房市場不會再出現范圍較大的明顯降價行為。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-10/10222902281.shtml
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