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仔細考量二手房 五個節點問題多
一、房屋證照不全 小心被"套牢"
購房者著急買房入住，相信房主所說的"房產證暫時沒下來，過段時間一定會下來的"，買上瞭這套房子。結果三年之後卻得知房子修建時證件就不齊全，房產證估計也是拿不到瞭。
點評：在二手房買賣中，這樣的例子並不少見。對此，買房一定要看清楚房主是否有產權證。有的人急於出手賣房，拿來的是拆遷協議、購房合同等，這些憑證都不是買主能夠居住、上市交易的憑證。對於買傢來說，一定要看是否有產權證。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211。
二、搞清產權人 當心共有人找碴
李先生通過中介看中瞭一套二手房，這套房子屬於夫妻雙方共同所有，而妻子將這套房子掛牌銷售。購房者在與房主溝通時，房主反復說這套房子屬於她所有，她完全可以做主，但是李先生看到房產證上寫的是她愛人的名字。期間，李先生希望能和房主的丈夫見個面，可是在和房主溝通中得知夫妻兩人正在鬧離婚，最後李先生隻好放棄瞭這套房子。
點評：作為夫妻共有財產的房屋，可能產權證上的產權人隻記載夫妻中的一人，在購買這類二手房時一定要其他共有人出具書面證明，證明其同意轉讓該房產，否則該買賣行為無效。如果房屋產權不清楚壽險房貸信貸年息借貸增貸轉貸，中介應該要求房主先到房地產交易中心辦理公證，先搞清楚產權所屬。
三、資金不被監管 小心錢款被卷跑
劉女士看中瞭一套二手房，並給中介交瞭1萬元的定金。這套房子的房主因為無力償還房屋貸款，所以必須先在銀行解押，拿到房產證，然後才能辦理銀行按揭貸款手續。可是在辦理過程中，中介要求劉女士先打15萬元的首付款，她認為是中介想拿她的錢為賣主墊資解押。劉女士反復詢問中介公司這15萬元是否受銀行監管，中介一開始說接受銀行監管，後來又說沒有，因為態度不定，劉女士最終放棄瞭購房。而中介認為劉女士違約，不退定金，雙方為此對簿公堂。
點評：中介攜款潛逃的事情近幾年屢見不鮮，其中最主要的原因是錢款不受監管，購房者交的首付款是沒有法律保障的，購房者一定要去建立資金監管賬戶的中介購買房屋。如果選擇瞭規模小的中介，遇到為賣主墊資解押的事情是比較常見的，對於購房者來說風險很大。
四、原房東不願遷戶口
王先生買瞭一套二手房後，想著終於可以把戶口遷過來瞭，但是買這套二手房時，中介就告訴他，原來的房主並不想遷戶口，因為所在區域有一所不錯的初中，房主的孩子明年想上那所初中就讀。後來在中介的協調下，房主還是遷走瞭戶口。
點評：這類問題一般跟孩子就學相關，遇到這種情況時，中介應該向買主說明情況並從中協調。
五、多考察房屋質量 防止買來煩惱
齊先生通過中介購買瞭一套價格便宜的二手房，以為自己撿瞭個大便宜。可是沒住幾天就發現房頂的墻皮爆裂，開始以為不是個大問題，找人填補好瞭後安裝吊燈，誰知燈剛裝好幾天竟然掉瞭下來。後來才得知，這套房子當初施工時屋頂、墻面就有硬傷。
點評：買房前買傢不應隻從中介和賣傢處收集信息，而應當到現場去看看，多向周圍的鄰居問問房齡、房屋的實際使用面積、房屋質量等，掌握更多的信息，這樣才能讓自己準確判斷是否購房。
據《生活報》
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/信貸銀行照會信貸年息卡債整合銀行信貸年息news/2014-09-18/08012912865.shtml
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