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踩盤特工隊洋湖style地處偏遠仍招人愛



 新浪樂居訊(編輯林筱)如今各地樓市限購令有步驟地解除,限貸令還能撐多久?然而不管怎樣,隨著湘五條、望八條等房地產利好政策的集中爆發,長沙樓市正掀起讓利大戰。站在9月份的尾巴上,小編走進標榜"年輕人的購房聖地"洋湖style,瞧瞧,淡季下開發商如何吸引精明客戶?



營銷中心

  好偏僻



  傢門口是華潤萬傢超市對面即菜市場

  幾年前,"洋湖"所代表的或許是一個難以到達的城市郊區,抑或是重重水域。如今,隨著先導區核心片區-洋湖國際新城規劃,越來越多的人流、物流、信息流、資金流匯集於此。洋湖,正朝著長沙最宜居的板塊代表茁壯成長著。

  小編隨車從國防科大出發,一路向西,行車約30分鐘,前往位於洋湖板塊學士路與象咀路的東南角的洋湖style營銷中心。"如今買房子大傢都喜歡去河西,河西空氣明顯比河東好些,夏天溫度都低瞭兩三度。"過瞭猴子石大橋後,熱情的隨車師傅打開瞭話匣子,小編彰化田中農地貸款坐在車上也明顯感覺車窗外的視線越來越清晰。

  其實,在小編眼中洋湖style是偏且遠的,不過周圍有比較完善的基礎生活配套。據小編走訪發現,營銷中心旁邊在建華潤萬傢超市,對面是一政府辦公大樓,周邊盡是一字排開的商務港樓。附近菜市場、飯店、賓館、超市一應俱全,吃喝玩樂可基本滿足。由於是新興區域,醫療配套是該片區的短板,缺少大型醫院;公車線路較少,最近的公交車站僅僅50米,不過,公交站點的站牌和路線圖沒有明確標識。

  隨車行銷師傅打趣的告訴小編,位置可能有點遠,但也是個"優點","這兒盡管離市區比較遠,您住這邊時買菜不用走很遠的路就可以吃口放心菜。"原來,在項目對面有個較大的菜市場,這裡的蔬菜全是望城區農民耕種的,價格很便宜。

 小清新



  售樓部越來越好玩樣板房清新逼人

  走近營銷中心,小編便看到三名封面傲嬌紅女郎,非常搶眼。封面的勵志口號一波波:"即使沒有萬能的幹爹,獨立自主,也會擁有絢麗的人生。""Prada能買到的驕傲,我堅信,靠自己的雙手也能賺到。""寶馬能看到的風景,我相信,用自己的雙腳也能找到。"小編忍不住小盤點,洋湖style可稱得上長沙"最勵志"樓盤瞭。

  走進洋湖style,小編感覺整個人都涼爽瞭。除瞭常設的沙盤、戶型圖等宣傳樓盤賣點和開發商實力之外,各種"體驗"感十足的設計多多。節奏激烈的DJ音樂,小清新范兒的吧臺茶座,墻上的個性相冊為營銷中心增添瞭不少活力。到訪的看房客戶以年輕夫婦居多。據小編觀察,這與其說是一個售樓營銷中心,不如說是一個能吃能喝能玩的時尚會所。



售樓處

  穿過一條綠色長廊後,小編觀摩瞭實體樓內樣板房,走進樣板房,小編立刻感覺小溫暖撲面而來。房間設計走田園風,目前在售高層八棟,主推84-104平N+1戶型,預計明年年底可交房,整個戶型南北通透,戶型周正,屬於緊湊實用型。另外,房間贈送陽臺、飄窗面積高達9平米。小編感嘆,年輕人都大愛蝸居在自己的小天地裡,一點點的溫暖,一點點的安逸,一點點的浪漫就很滿足。



樣板間

  大實惠



  房價低於周邊競品近800元

  話說房子無小事,動輒幾十萬,買到質優價更優好房子實屬不易。各大開發商紛紛打出"抄底價、0首付、大優惠"口號,小編偏愛特價房,"特價房低於樓盤均價,算是性價比最高的房子。大致算下來,一套特價房可節省瞭好幾萬元,都夠裝修的費用瞭。"置業顧問提醒說:沒有最給力的房子,精明不過開發商,"對於特價房,肯定有它的缺陷,比如光線不足或處在高層,對於長期自住的業主來說需慎買。"小編忍不住豎起大拇指:真是業界良心啊。

  洋湖style處在洋湖垸新興板塊上,因地處有點偏遠,房子賣得比較便宜,據置業顧問介紹,少量促銷的特價房大概4200元/平左右,一般房源處於4700-4990/平之間。除瞭16-20層單價較貴外,其他樓層差價倒是不大,五層一個價,控制在200元左右。就拿最為熱銷的房型是92平(2+1房),簽約單價為4826元/平,總價約44萬,3成首付約為13.3萬,月供20年2326元/月,這對於普通剛需傢庭來說壓力不大。

  四字頭房價到底是一個什麼概念呢?據克而瑞長沙信息技術有限公司相關數據顯示,所有嶽麓區在售的53個項目與洋湖style相比,39個項目的銷售均價高於洋湖style。據置業顧問介紹,相比周邊的江山帝景,均價低瞭將近800元,加入樂居會員特惠可享團購5000抵30000,一次性付款有九九折優惠,預定後七天內來簽訂合同還可在原基礎享九九折扣。

  然而,不容忽視的是洋湖垸片區的基礎建設、各個樓盤尚在開發當中,洋湖style周邊的施工現場、來往的重型卡車帶來的噪音、粉塵污染較多,將來很長一段時間勢必會影響業主的居住環境。另外項目緊鄰新建安置小區,人員冗雜,難免出現噪音,治安等問題。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/14374484253.shtml


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