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東山區房屋貸款率利試算新年順德土地市場冷風依舊 1月無大規模商住地掛牌出讓
延續去年土地市場的冷風,2015年新年伊始,順德土地市場繼續是“寒風凜冽”!記者從順德區公共資源交易中心網顯示信息瞭解到,2015年1月,順德全區既沒有上規模的商住地出讓,也沒有新的商住地掛牌,僅有大良和容桂分別有1宗面積約2000多平方米的商住地出讓,其他的均是數百平方米的微小型住宅用地。而在1月份,出讓的土地中,面積最大的地塊是來自勒流的一宗工業用地,面積達9萬多平方米。
再看2015年,今年對於整體樓市來說,樂觀多於悲觀,並在利好政策背景下,各房企對今年的市場期待甚多,盡管今年開局土地市場表現仍然十分冷清,但業內分析,經過2014年一年的積壓,預計今年春節後,土地市場或將迎來一波小高潮。
據記者觀察,順德土地市場在歷經2013年火熱異常的“賣地年”後,進入2014年即跌入低潮。據相關數據顯示,2014年順德共有102宗土地掛牌(其中包括2013年年末掛牌,2014年成交的土地以及2014年年末掛牌,2015年成交土地)出讓,其中成交68宗,有21宗流拍,10宗土地被取消掛牌,還有3宗正在掛牌。而賣地的收入則接近66.63億元,相比2013年近131.39億元的賣地收入,下跌超過一半。
而在去年,即使在政府大張旗鼓舉行“土地推介會”,邀請瞭25傢區內外知名開發商,並在會上“隆重”推出共推出18個地塊約165萬平方米,三舊改造項目面積約
據記者向部分開發商所瞭解的,要麼表示“未有合適的地塊”,要麼表示“等待合適時機”等,而這“合適”的背後所指,該是市場的大勢以及自身實際情況的衡量。一方面,去年8月份,佛山松綁限購以前,市場交易冷淡,不少項目積壓的貨量房屋信貸銀行信貸代墊怎麼貸款比較會過件較大,即使是在8月份佛山取消限購,第四季度的“9·30”松綁限貸新政、公積金貸款條件放寬、降息等利好政策接續而來,市場交易回暖,而各樓盤大多並以“降價走量”為主,除瞭個別項目貨量較少的取消瞭部分優惠外,大部分項目並未敢真的“硬起腰板”漲價。此外,整體市場前景也並未明朗,各開發商忙於乘搭利好政策東風,盡快出貨回籠資金,對於土地市場也抱有謹慎觀望的態度。
4971.28畝。然而,推介會後卻依然沒有拉動開發商的購地積極性,這數十宗地塊經推介後,也隻是落得瞭一宗成功出讓,一宗掛牌卻取消交易的結局,其他地塊尚“待字閨中”。
內容來自sina新聞
另一方面,近年來,順德土地市場幾乎是龍頭房企的天下,碧桂園、萬科、保利、雅居樂、招商、綠地等地產大鱷在2012、2013年間均在順德上演搶地大戰,這些房企在順德都不隻一個項目,大部分都有數個項目之多,而這些項目到瞭2014年都尚處於開發期,佈局多子的這些房企在2014年將拿地的腳步暫緩也在情理之中。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/09275964201430612233413.shtml
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