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未現房貸利率優惠
主動下調利率可能性不大
昨日一大早，看到"鄂六條"新政，馬小姐慶幸不已："我的房貸一直沒批下來，這下好瞭，可以趕上打7折瞭。"她打電話給銀行信貸經理，卻被告知："不打折！"
"我們至少上浮5%。"昨日，漢口某股份制銀行個貸中心負責人表示，在看到"鄂六條"相關報道後就請示瞭總行，總行表示目前政策沒有變化。
"利率打七折，我們不是虧死！"昨日，一傢股份制銀行人士表示，相比於2007年前後的那次大幅度優惠，目前各方面的情況都不一樣瞭。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/07454457095.shtml
中國指數研究院(華中)市場研究總監李國政指出，"鄂六條"中特別提出發揮金融信貸對樓市的支持作用，並在文件中明確要求商業銀行住房信託房貸二胎利率年息利率多少免費諮詢試算信貸加大支持力度，但後期"個人首套房貸款利率最低可打7折"的具體舉措，還需要銀行統一配套支持。公積金貸款方面後期各地落實可能性最大。
昨日，記者在光谷關山大道一樓盤，以首套房購買者身份咨詢房貸利率優惠，置業顧問表示，與樓盤合作的3傢銀行最低可以做到基準利率，購房首付款三成，"聽說利率最大優惠低至7折，但目前還沒有接到銀行方面通知"。此外，記者在徐東、南湖等片區多個樓盤瞭解到，目前均未出現利率七折優惠。
內容來自sina新聞
鄂六條房貸新政未落地 銀行不願主動利率打七折
據一國有行從業十多年的個貸經理介紹，上一次大規模優惠是監管部門統一發文的，而且不僅是房貸，整個信貸都在放松，加上各傢銀行都在爭搶市場，因此都執行得非常到位。"更加不同的是，現在利率市場化更充分瞭。"上述個貸經理說，房貸利率更依賴市場定價，即便有一兩傢銀行利率打折，其他銀行也不一定會跟進。
而資金的價格也今非昔比。一位國有銀行業務人員表示："當前五年期以上房貸利率為6.55%，打七折後為4.585%，接近公積金利率水平。現在融資成本高，按照這個利率，銀行基本無利可圖。"
另一業內人士也表示："現在理財產品的收益率都在4個點以上，如果放出去的貸款隻有這個收益，銀行是不會做虧本買賣的。""如果監管部門統一部署，下調也並非不可能，但金融機構主動為首套房貸款打七折的可能性不大。"各傢銀行房貸部門人士預計。
各行房貸利率暫無變化
"除非監管部門或者總行下文，我們作為地方分行沒權力作決定。"昨日下午，某大行相關人士表示，當天看到"7折"的消息感覺"很奇怪"。"等待總行或者監管部門發話"基本是受訪銀行人士的統一口徑。
記者向多傢銀行房貸部門負責人瞭解到，各行房貸利率暫無變化，優質客戶可拿到基準利率，部分客戶會根據征信情況實信貸化行5%左右的上浮。
多名開發商向記者表示，從目前市場實際情況來看，個人購房貸款難仍然是最大的瓶頸，表現為放款周期延長、利率上浮等，購房者買房成本和難度增大。所以，放松限貸比放松限購作用將更明顯，今年武漢"金九銀十"成色將與銀行房貸政策緊密相關。
記者昨日向人行武漢分行求證，央行關於房貸利率政策並無變化。今年5月份，央行曾喊話要求金融機構優先滿足居民傢庭首套房貸款需求，合理確定貸款利率水平。有關人士介紹，早在2010年，央行曾作出首套房貸款利率下限為0.7倍基準利率的政策指引，但2013年中便全面放開瞭金融機構貸款利率管制，取消瞭貸款利率0.7倍的下限，由金融機構根據商業原則自主確定貸款利率水平。"'鄂六條'新政與央行的政策並無沖突，且他們在表述中也用的是'貸款利率的下限可在基準利率的基礎上打七折'，並非硬性要求。"上述業內人士表示。
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