一線房價止跌微漲 樓市 暖冬可期
??在各地政策松綁、信貸放松以及降息等一系列利好因素綜合刺激作用下，11月全國重點城市新房市場成交量再創年內新高。一線城市二手房市場成交量顯著增加，土地市場也表現搶眼。
??《2014年11月中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示，11月全國主要城市住宅價格跌幅繼續收窄，十大城市住宅均價在連續6個月下跌之後首次出現微幅上漲。具體而言，11月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10589元/平方米，環比下跌0.38%，為連續第7個月下跌，但跌幅繼續收窄，縮小0.02個百分點。
??值得一提的是，11月北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、成都、杭州、武漢、重慶等十大城市新建住宅的均價為18946元/平方米，環比在經歷連續6個月下跌後，首次微幅上漲0.07%。其中，環比上漲的城市有4個，依次為上海、深圳、天津、南京。上海由於新推樓盤價位較高，住宅均價32140元/平方米，環比上漲1.18%，漲幅居十大城市首位。
??二手房方面，十大城市主城區二手住宅平均價格也上漲瞭0.11%，漲幅較上月擴大0.03個嘉義縣借貸利率百分點。其中，上海上漲0.96%，漲幅最大；深圳上漲0.55%，成都和杭州的漲幅均低於0.3%。
??11月21日央行發佈瞭兩年半以來的首次降息，這將成為市場加快庫存去化的重要利器，樓市“暖冬”可期。從需求方面來看，多重利好政策的實施明顯提振消費者信心，刺激購房者入市，11月成交量繼續上升。
??11月新房市場成交量再創年內新高的主要原因，既有市場交易氛圍在政策及信貸等利好因素刺激下逐步活躍的因素，也有房企為沖刺年底業績而紛紛加大推盤力度的因素。40個重點城市數據顯示，11月新建住宅合計成交面積環比上升8%，市場成交量已經達到近四年高位水平。
??分城市來看，一二線城市表現較好，而三四線城市相對平穩。同時不可忽視的是，各地市場並非集體回暖，市場分化依然存在。一線城市成交表現好於市場整體。
??在市場交易表現活躍的情況下，一線城市土地市場表現也令人矚目。11月26日，上海楊浦區平涼街道一宗居住用地被陽光城以21億元競得，溢價率61%，樓面價達到41078元/平方米，創下楊浦區歷史單價地王。在政策暖風頻吹，市場成交復蘇的情形下，房企對後市預期有所好轉，對一線城市的核心區域前景依然積極看好。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-14/08235949689789489133333.shtml
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