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汽車貸款苗栗卓蘭汽車貸款為一線城市房價降溫 增加供給才是關鍵
國傢統計局本周發佈瞭7月份的全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況。值得一提的是，新建商品住宅價格指數同比漲幅最高的則全部為一線城市。其中，北京18.3%、廣州17.4%、深圳17%、上海16.5%。二手房同比漲幅前四位也全部是一線城市，北京15.3%、上海10.9%、廣州10.7%、深圳10.5%。與此同時，為數不少的"日光盤"出現在一線城市。北京某項目開盤當天，1462套房源售罄，認購金額37.9億元，創造瞭2012年以來全國單日、單一樓盤最高的銷售紀錄。
面對這樣的數據和市場，很多人都會產生一定的疑惑，為什麼一線城市的房價漲幅這麼大？從理論上講，房地產宏觀調控對一線城市的影響更大，京、滬、穗、深這幾大城市在執行調控政策時比其他城市要嚴格得多。以北京為例，在各大城市中，北京執行的調控政策在全國都是最嚴的，持續的限購限貸政策、二手房20%個稅政策等，應該說都壓制瞭北京房價上漲的空間。但就是在這種情況下，北京7月份房價的同比漲幅居然達到瞭18.3%，高居榜首。
那麼，問題出在什麼地方？很顯然，供需失衡才是一線城市房價上漲的最大推手。從需求的角度來看，盡管實行瞭嚴格的限購制度，但一線城市的人口基數本來就大，而且由於城市的吸引力，一線城市每年都會吸引幾十萬甚至上百萬的外來人口進入，因此一線城債務協商流程各家銀行車貸利率市每年對住宅的新增需求量十分巨大。相比之下，一線城市的容量有限，可供開發的土地也有限，最終導致房地產市場上的供給難以出現大幅度的增加。供給小於需求，房價上漲就不難理解。
目前執行的房地產調控政策，無論是限購還是限貸，都是針對壓制需求來制訂的，這一方向沒有問題，而且現在已經執行得相當不錯。作為一個問題的兩個方面，僅靠壓制需求是不夠的，增加供給同樣極為重要。雖然在政策方面也有增加房地產市場供應的內容，但是由於沒有強制性的要求，供應增長與否、增長多少都無法進行考核。
在這方面，市場上給出的數據也並不樂觀。土地市場是一面最直接的鏡子，畢竟土地是房地產行業最根本的"原材料"，沒有土地也就不可能有房子。統計數據顯示，過去三年，全國土地供應計劃均未完成。土地購置面積的下降，表明房地產行業的供給難以維持在一個較高的水平。由於房地產開發是需要一定周期的，這也就意味著去年乃至前年的土地供應量不足，住宅產品的供給量不足在今年體現得最明顯。
因此，解決一線城市房價上漲過快的問題，必須需求供給"兩頭抓"。除瞭繼續嚴格執行限購政策，防止需求出現大幅增加之外，當務之急是盡快增加供給，隻有這樣才能穩定市場預期。相關部門除瞭繼續增大一線城市的土地供應量之外，還要督促開發商對於已經取得的土地加快開發進度，嚴禁"囤地"、"捂盤"情況的發生。與此同時，要把有限的土地資源盡量用在滿足絕大多數購房需求的產品上，把更多的"好地"用於開發滿足剛性需求的產品。當供給和需求的天平趨於平衡的時候，一線城市的房價漲幅也就會自然而然地降下來。柳毓
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/07422378736.shtml
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